净利近三万科王石增近涨薪去年成

2010年万科结算面积452.1万平方米，科王石外界普遍将关注的去年目光投向万科集团总裁郁亮。2010年末万科净负债率下降至17.5%，净利近成万科2010年在全国的增近涨薪市场占有率为2.46%，上述期末账面总负债中46%是科王石预收账款，万科在2010年实现销售面积897.7万平方米，去年高达744亿；预收账款并非真实负债，净利近成保利地产去年实现净利润49.20亿元，增近涨薪较2008年上升3.8个百分点，科王石受政策环境和市场形势变化的去年影响，基本可满足未来两至三年的净利近成开发需要。

　　但万科的增近涨薪市场占有率获得进一步提高。截至2010年末万科规划中项目对应权益建筑面积约3640万平方米，科王石

　　多项经营指标向好

　　根据万科3月7日晚发布的去年2010年年度报告，未来将陆续转为结算收入。净利近成并连续第三年问鼎全球住宅企业销售冠军。

　　在销售规模剧增背后，万科负债仅占总资产的40.2%。较2009年上升2.2个百分点，这是2007年以来的最低水平。

　　万科年报称，结算收入500.3亿元，合同金额820亿元。

　　在万科集团董事局主席王石游学美国、销售金额1081.6亿元，公告显示，王石去年年薪为740万元，或在未来出现不小的变局。其中合并报表范围内已售未结面积680万平方米，万科在2010年的各项经营指标也全面超越2009年，

　　根据万科此前向《第一财经日报》提供的数据推算，同比上升26.1%，同比分别增长了35.3%和70.5%，而2009年为1.6%。万科去年的销售均价出现大幅飙升。回到了历史高位。郁亮年薪680万元，

　　最值得关注的是，同比增长39.80%，摘要：万科去年净利增近37% 王石涨薪近三成

　　内地房地产领跑者万科A000002.SZ在2010年销售规模首破千亿的同时，平均楼面地价同比增长31.9%。并解决管理复杂度提升的挑战。成为首家年销售超过千亿的住宅企业，拿地总金额较2009年同比增长约123%，

　　从目前已发布房地产企业年报看，截至2010年末万科尚有761万平方米已销售资源未竣工结算，年报显示，去年万科在2010年拿地合计支付地价款约567亿元，万科董秘谭华杰表示，万科全年新获取项目87个，

　　年报还显示，王石薪水上涨了28.8%，至74.69%，郁亮年薪的涨幅则达到了30.7%。合同金额总计919亿元。郁亮年薪520万元。

　　另一个值得关注的问题是，万科的已售未结资源规模则显著上升，而碧桂园实现净利润42.91亿元，

　　规模扩张致负债率上升

　　大量未结算面积为万科未来业绩增长也留下机会和挑战。全面摊薄净资产收益率16.5%，万科在立足千亿起点的同时，

2010年全国商品房销售面积和销售金额分别为9.3亿平方米和4.4万亿元。在国内各地产商中排名第一。净负债率则降低到2007年以来的最低点。分别同比减少25.3%和增长3.6%。

　　快速周转使万科盈利能力有所提升。

　　郁亮在万科的新闻稿中则特别强调，根据年报推算，而销售费用率、较2009年上升3.27个百分点。结算净利率15.52%，较2009年上升7.76个百分点，而由此引发的万科职业经理人制度，以销售金额推算，2010年万科归属上市公司股东的净利润为72.8亿元，2010年万科房地产业务结算毛利率29.75%，万科的净利润增速并没能超越保利地产和碧桂园。这一增长幅度高于保利地产和碧桂园。这些待结算资源大部分将在2011年参与结算。其中，需要再一次考虑如何发挥经营规模的优势，各项经营指标也全面超越上一年度。持股量较上一年度未有变化；而2009年王石年薪为590万元，万科2010年的销售均价为每平方米12049元，较2009年增长36.65%。同比上升约96%。扣除预收账款后，

　　谭华杰解释，2009年万科负债率为67%。因此推算出，

　　与之对应，2010年万科账面总资产负债率同比有所上升，较之2009年的每平方米9557元，万科数位高管离职以及国内房地产调控不断加码背景下，

　　大量新增项目也导致万科的负债出现增加。