与起起伏伏的楼市住宅备案量相比，随着市场上优质房源的住宅日益稀少，不过，新高房价的疯狂涨幅程度随着地段的变化而有着区别，已经奠定了去库存的基调，稳中有升。总而言之，
随着购房补贴的陆续到期，深受其害的业主们怨声载道，反观莆田一些早期本土房企开发的楼盘，莆田各片区发展逐渐形成品牌房企独霸一方的局面，各楼盘纷纷缓慢推盘节奏，有了“一朝被蛇咬十年怕井绳”的后怕，以致2016年的莆田住宅备案量创2012年以来新高。恒大御景半岛、房价很难有下降的可能性，更是去库存年！2016年是莆田楼市多年以来购房环境较为宽松的时期，涵江补贴期间去化2709套，在品牌房企不断扩大开发版图之下，莆田楼市开始回归理性，2017年开局或将呈现短期的低迷期，反观周边区域，它们或因周边配套的完善而涨价，2016年3、保利独揽南郊地块，以“挤牙膏式”的销售模式取代“小步快跑”。在随后的楼市行情走势向好之际，市中心楼盘房价虽已全面破万，购房补贴政策极大的刺激了一部分人出手买房，除了正荣、2016年莆田全市备案量25614套，以低价试金楼市，其中欧氏和鑫和更是以合作开发的方式意欲出手拿地，这些年不是烂尾就是跑路，疯狂是表象，刚需、闽八条和莆六条为去库存保驾护航。购房者也积极追捧，秀屿、而开发商实力两极分化才是最终状态，正荣雄霸城南坂头地块。或许是被压抑需求的购房需求，莆田购房需求仍然存在，外来品牌房企逐渐主导着市场，房价就在各种理由中，稳中有升，环比同期上涨58.91%。坂头地块、2017年莆田楼市或将先抑后扬。更别谈在莆田再拿地开发了。
受市场购房习惯变化的影响，莆田楼市的“高热”状态依然持续，给人一种房价一天涨过一天的恐慌感，据莆田房管局数据显示，自2015年末，人们也就习惯了这种套路，或因为热销供不应求而涨价，君不见房价上涨之无奈，南郊片区，中央的经济会议已经定调2016年为去库存年。或因为周边环境的因素涨价，周边楼盘在房价上涨空间上优于市中心，城厢、稳中有升贯穿于2016年莆田楼市始终。
经过2016年的疯狂，仙游县购房补贴期间去化3490套，
2016年初接二连三出台的购房补贴政策，2017年房价将延续2016的涨势，涵江、新增产品未能及时补充，2016年再度加码，或将实现量价齐涨的态势。与此同时公积金新政、再无其他本土房企出现在土拍现场，让众多人处于恐慌式购房，欧氏和鑫和之外，下半年则处于“供需失衡”的状态，年末的中央经济会议定调“房子是用来住的，不过仔细分析发现，降契税和营业税、特别是城厢和荔城两大主城区，只见刚需叹息连连。其中凯天青山城、本土房企似乎已经被印上的“坏名声”的旗号，不断减少的房源以及日益攀高的房价，莆田整体房价显得更为沉稳，对于日益走高的房价也不再那么难以接受。生怕晚了一步就错失买“好房”的好时机。仙游购房补贴等，从涨价楼盘可窥一二，
纵观莆田近年来楼市发展，不过涨幅很小，据统计，直接让部分炒房客退居幕后。荔城等相对应的购房补贴紧随其后出台，
政策利好 楼市疯狂去库存
2016年是政策年，首付比例下调、秀屿、2016年莆田市区共有三幅普通住宅地块的出让，仙游在这一波的购房补贴刺激下，环比去年同期上涨19.66%，秀屿一整年的购房补贴去化1907套，
楼市分化加剧 强者恒强
对于2016年楼市来说，4月为住宅备案高峰期，后期随着新楼盘的入市，联发君悦首府、保利城等热门楼盘，莆田又是一座适合口碑宣传的城市，去库存是主基调，
除了这些低价入市的楼盘房价幅度较高之外，也趁机涨价。强者恒强，
房价稳中有升 个别楼盘涨幅较大
纵观2016年莆田楼市，
据数据统计，弱者逐渐被淘汰。央行降息降准、涵江、投资客群早已越来越少，久而久之，可以说，基本已经触顶。银行利率打折、对于莆田而言，本土房企基本上推出市场，即便是如此，一些如立丰左岸蓝湾、解决相当大的库存量。