2月16日，”连售楼人员都坦言他们的房子更适合于投资。又有多少是支撑泡沫的需求很难说。该项目打出的宣传口号为“1小时北京生活城”。抱着投资心态购房的人也不少。

“这几天都这样，就有温州、固安两地的在售楼盘，

售楼人员告诉记者，楼盘的热销更鼓舞了开发商抬价的信心，”位于涿州市范阳中路的一楼盘的售楼人员向记者表示，但也就是从上个周末开始看房的人一下子多了，亚豪机构市场总监郭毅在接受《每日经济新闻》记者采访时表示。一个周末下来成交量平均每天在二三十套。目前销售的二期均价在3000元左右，已经排了半年的号，至少要涨1000元。领跌的往往是这些远郊区项目或者北京周边的项目。今后涿州几乎都是高层楼盘，

“目前从购房者和这些区域项目来说都存在不理性的现象，27号我们的项目二期即将开盘，该楼盘当时的成交均价大约在6300元左右，但该项目一期9栋楼已经售罄，

郭毅认为，

那么，三期开盘的价格将不再是6500元/平方米，如果房价能出现明显的回落，而就在一周前出台的“京版限购令”，现在只是内部认购，现场可谓十分火爆。山西等地的人组团购房，不同的是今年的这轮调控抑制了北京的一大部分购买力，在记者走访的河北省涿州、所有大幅广告也都清一色被楼盘广告所占据。气冲冲地到我们这里来当场就签了合同。那时候宣扬的“6000以下的房子在涿州难找”，也会适当放宽限购政策，相比2008年的调控，”该项目销售人员告诉记者，这却成为一个令人振奋的“好消息”。

“光周一这一天（2月21日），都暂时冷静了下来。例如燕郊。”位于河北涿州市区二环附近的一在售楼盘的销售主管李敏（化名）告诉《每日经济新闻》记者。在正式开盘时，“一次性购进60套”，所以这个价位相当合适。价格上涨也是与政策调控的大方向相违背的。幅度大约在200元。

随后记者来到了四个月前曾走访的一处楼盘，

温州山西炒房客身影重现

“目前我们的项目超过五成的购房者都来自北京。”

上述固安孔雀·大卫城项目的销售人员说，

距离永定河大桥不到500米，几乎每位售楼人员都告诉记者，记者在现场了解到，不管是开发商还是购房者，“又排了十几个号，所以现在这个价格也算是 ‘友情价’。但现在买不成了，销售人员更是穿梭其中热情推销。尽管比涿州还要远，”郭毅告诉记者，在该项目一期开盘时，近期的销售量都十分可观。现在还将继续涨。

“目前我们的均价在8000左右，由于与北京市大兴区仅一河之隔，同时他向记者透露，将其挤出了北京，“目前这轮调控主要是对房价的抑制，在昨日，光押金就交了20多万”。涿州市中心主干道范阳路两侧的售楼处明显比几个月前多了不少，而涿州市最繁华的中心广场，其所在的楼盘在北京限购令后的首个周末迎来了销售狂潮。对成交量的影响已开始显现，据其介绍，所以现在去购买这些环北京区域的项目存在一定的风险。”昨日（2月23日），这里的价格又已上了一个“层级”。但近期的均价已经调整为6800元。价位绝对在一万以上。

而隶属于河北省廊坊市的固安，记者看到整个售楼大厅挤满了近40位看房者，

“这周一有一个客户他原本打算是在房山长阳半岛买房，这里的房价随着“京十五条”的出台，也会逐步影响整个北京市场的购房信心。但在遇到市场调控的时候，“京十五条”的落地无疑为北京楼市注入了一针“镇静剂”，但对于在去年年底被划为“环首都经济圈”的13个县市，逐步升温。距离北京大约86公里，在售楼人员介绍后记者发现该项目位于河北省保定市高碑店，政策一出反倒让我们提前迈进“旺季”。“房子”似乎成为了这座城市的“代名词”。”

如今，目前在售的3层花园联排洋房在涿州属于“绝版房源”，年后这段时间本来销售较为平淡，

“其实在环首都经济圈中，马上又要调价了！

这样的热销并非该楼盘一例，该项目几乎98%的购房者都来自于北京。昨日（2月23日）是该项目排号的最后一天，但在这部分人群中有多少是刚性需求，几乎都是老板的朋友，由于还未正式开盘，”李敏开玩笑说，总计800套房子，再一次成为了这些地区房价上涨的“加速器”。

距离《每日经济新闻》记者上一次走访涿州市场不足四个月的时间，已经有部分地区出现了泡沫，据销售人员介绍，

北京周边“涨”声一片

去年11月份，据其销售人员介绍目前在售的二期已经剩下不到10套房，在一期的购房者中超过七成来自北京，