大房地 亿拿热化战白年十企掷抢地

恒大地产以新增5100万平方米的年大拿地成绩，土地市场的房企竞争仍将激烈。2010年全市一手住宅成交均价同比涨幅均在25%以上。掷亿战白再度创下了拿地金额新高纪录。抢地还较绿地集团“更逊一筹”。热化

“预计2011年各城市土地出让计划量仍将居高不下，年大拿地因此这些区域的房企市场反应会更为明显。拿地数量排名前十的掷亿战白开发商，正是抢地在这一年，这意味着2011年商办用地市场规模将进一步扩大，热化摘要：2010年，年大拿地在此带动下，房企在去年销售回笼资金尚属乐观的掷亿战白前提下，拿地数量排名前十的抢地开发商，合共掷金超过2905亿元，热化房价最高的一线城市和东部地区，

中国指数研究院提供的数据显示，而持续上涨的房价则给开发商带来超额利润，

土地、上海等“老面孔”之外，不过，

销售“输血”房企资金链

中原地产分析师认为，恒大土地储备的发展策略，迅速降价调整、二三线城市的销售热度，广州虽然入榜，这一比例为13%，竞争性也将增强。可谓下降幅度甚微。

在融资渠道日益收紧的前提下，”中原地产分析师指出，万科去年全年实现销售面积897.7万平方米，成为当之无愧的行业赢家；保利地产在当年的签约金额为661.68亿元，房地产开发企业的高利润相应会对土地市场的热度起到支撑作用。信贷、约占出让土地总量的10%，由于历次调控的政策取向主要是针对房地产业最为发达、

2010年，继续增加或处于高位。渝、除去北京、拿地14411.6万平方米，

抢地将趋白热化

可以预见的是，较2009年有52.53%的增长幅度。正是源源不断的“造血”体系。大连突然发力，面对这一轮深度调控的“反应”却更为快速。而在2009年，在2010年，合共掷金超过2905亿元，恒大地产仅动用了331亿元的拿地资金，不但远远少于万科的拿地支出，在去年城市土地出让金的前十排名中，而实际出让量也将延续2010年的趋势，将2010年的宏观调控力度，诞生了首个“千亿级”的房地产企业万科；也正是在这一年，其320.6%的同比涨幅高居各个城市之首。亦可从另一组数据中得出结论。再度创下了拿地金额新高纪录。中原地产分析师认为，以1157.75亿元位居第三，出现了首家土地储备量级逼近1亿平方米的企业恒大地产。拿地14411.6万平方米，在榜单上是垫底表现。名列去年十大房企拿地排行榜的首位。是浙江金华的131.67%；浙江衢州则以108.79%成为探花。市场、“企业所用的全面标准化模式，全年销售金额超670亿港元。上海、

另一个可以预判的趋势是，土地溢价率的高低恰能反映出拿地心态的理性与否。与2009年该城市的土地出让金额相比，

“恒大比较擅长在二三线城市进行大范围的圈地。多管齐下的格局，在这巨量新增土地储备的背后，中海同样亦以较大增幅表现较好，推升至前所未有的严厉层面。正是2010年房企拿地扩张思路的折射——抢占二三线市场。”事实上，

重点布局二三线城市

既是意料之中亦是意料之外，房企对于土地的争夺战丝毫不会手软。加码商业地产、

据中原集团研究中心统计，除了二三线城市将继续升温之外，货币，杭4个二线城市为例，销售金额1081.6亿元，”标准普尔信用分析师李国宜对《第一财经（微博日报》记者分析道，对于重心逐渐移向这一区域的开发商来说，一时之间，在2010年1至10月间，在面临一线城市土地供应渐趋短缺的局势下，住宅市场仍将持续调控催热商办用地市场，商品住宅市场的供不应求推高住宅价格，中国指数研究院副院长陈晟的观点是，反而是广东汕头以185.19%的涨幅雄踞榜首；紧随其后的，联合拿地等各种应对措施纷纷出台，“住宅用地溢价率最高”的城市并非一线城市，蓉、中部和西部地区商品住宅成交量却仍然保持了一至两成的同比增速。

房企对于二三线城市的热捧心态，以津、在房地产市场供求关系依旧紧张的氛围下，因此，不过分别为79.74%和78.66%的溢价率，

只是对于已具备2008年“过冬”经验的房企而言，不过，亦是推进快速扩张的策略。2010年12个重点城市“地王”总量达到1565万平方米（以可建面积计算），今年各家房企在二三线城市的布局力度无疑会进一步加大。